Måndagsträffen styrelsen på plats
Från måndagen den 29 april är styrelsen på plats under samtliga måndagsträffar
2024-04-27
Information om arbete med att laga socklar och källartrappor
Vi kommer under V 18 att påbörja arbeten med att laga socklar och källartrappor hos er. Arbetena beräknas pågå i omgångar fram till V 45. När vi renoverar källartrapporna kan det innebära att trappan stängs av under några dagar beroende på omfattningen av lagningsarbetena. Mindre bilningsarbeten kan förekomma men det mesta av arbetena kommer att vara s.k. tysta arbeten. Har ni några frågor går det bra att kontakta undertecknad på tfn: 070-422 52 80. Hälsningar Stefan Eurenius Saltsjö Design AB
2024-04-27
Stamspolning, med start vecka 20
Med start under v.20 påbörjas stamspolning av de vertikala stammarna i hela föreningen. Stamspolning utförs med jämna mellanrum för att minimera risk för stopp i avloppen som i sin tur kan leda till vattenskador då det med tiden fastnar fett och smuts på insidan av ledningarna. Styrelsen har givit GG Högtryckstjänst i uppdrag att utföra stamspolningen, den sker etappvis mellan v.20-v.25. en mer detaljerad tidsplan för när de besöker just ert trapphus skickas ut av entreprenören inom kort.
Kan du inte vara hemma på din utsedda dag går det bra att lämna in nyckel på föreningens kontor på Myggdalsvägen 102A. Nyckeln lämnas sedan åter i ert brevinkast/postfack när spolningen är utförd. Det är viktigt att vi får tillträde till samtliga lägenheter för att kunna utföra spolningen. Vid frågor om detta kontakta förvaltningen på Fastighetsägarna Service Mail till Fastighetsägarna Service
Med vänlig hälsning Fastighetsägarna Service Stockholm AB
2024-04-23
Obligatorisk ventilationskontroll
HA Ventilation har fått i uppdrag av Brf Sjötungan att utföra den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) som i er förening utförs vart 3:e år. Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) är ett myndighetskrav som är utformat för att säkerställa att vi har god inomhusmiljö i våra bostäder.
De kommer att mäta luftflöden och kontrollera ventilationen i din lägenhet. För att de ska kunna göra en korrekt bedömning av fastighetens ventilationssystem är det viktigt att vi får tillträde till samtliga lägenheter under besiktningstillfället.
Hur kommer de in i lägenheten?
Alternativ 1. Ni är hemma under aviserad tid
Alternativ 2. Lämna nyckeln i föreningens brevlåda på Myggdalsvägen 102A (måndagsträffen)
Nyckeln lämnas tillbaka i brevinkastet senare samma dag om inte annat avtalas. Var noga med att märka upp nyckeln med namn, adress och lägenhetsnummer.
Ytterligare information aviseras direkt av entreprenören ca 2 veckor innan besöket.
Bifogat ser ni en uppskattad tidsplan för när de beräknar besöka just er lägenhet.
Här är uppskattad tidplan, klicka här
Kontrollen kommer att utföras från mitten av juni till början av september med uppehåll i juli
2024-04-15
Information - Betalningsalternativ avier
Tyvärr har vi haft en del utmaningar med de olika betalningsalternativen. Ni som ansökt om E-faktura, men inte mottagit avier på det sättet behöver kontakta Ella på vår hyres- & avgiftsavdelning för att få det åtgärdat för maj/juni. De kommer annars gå ut med e-faktura vid nästa avisering.
Gällande autogiro så har det funnits lite problem med de digitala ansökningarna, de godkändes dessvärre inte automatiskt utan vi fick ordna det manuellt. Tyvärr kan det vara någon som vi har missat och är du drabbad av detta behöver du även i detta fall kontakta Ella på hyres- & avgiftsavdelningen.
Obs! Vid manuella inbetalningar, var noga med att skriva in rätt OCR-nummer för att slippa påminnelseavgifter.
Ni når Ella på denna mailadress: hyresredovisningen.stockholm@fastighetsagarna.se
Vi beklagar det inträffade men hoppas kunna hjälpa er att ordna detta så snart som möjligt.
Fastighetsägarna Service
2024-04-11
Mindre takarbete vid M24
I slutet av vecka 15 startar vi med ett mindre takarbete på Myggdalsvägen 24. Arbetet beräknas ta 2 - 3 dagar att utföra. Vi arbetar mellan 07.00 – 16:00.
2024-04-09
Dags för däckbyte. Alla öppet-tider våren 2024
Öppettider i däckförrådet, C-garaget
Tisdag 26 mars kl. 19.00-19.45
Torsdag 28 mars kl. 19.00-19.45
Lördag 30 mars kl. 15.00-15.45
Tisdag 2 april kl. 19.00-19.45
Torsdag 4 april kl. 19.00-19.45
Lördag 6 april kl. 15.00-15.45
Tisdag 9 april kl. 19.00-19.45
Torsdag 11 april kl. 19.00-19.45
Lördag 13 april kl. 15.00-15.45
Måndag 15 april kl. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är kostnadsfri. Vill man ha personlig service andra tider bör man ha sina däck någon annanstans.
Cykelrensningen – förtydligande
Det har kommit en del frågor kring varför man valt att digitalisera cyklarna och nyttja ett externt bolag för denna hantering. Oron verkar också vara att detta ska bli kostsamt för er medlemmar och vi vill därför gå ut med kompletterande information och besvara dessa frågor. När frågan om årets cykelrensning togs upp tog föreningen in flera förslag samt offerter på detta. Föreningen har upphandlat Cykelrum.se eftersom det visade sig bli en stor kostnadsbesparing mot andra alternativ samt i förhållande till hur man hanterat detta tidigare. Cykelrum.se kan på ett enkelt sätt se vilka cyklar som finns registrerade i föreningen och vilka som kanske glömts kvar eller liknande. De förvarar bortrensade cyklar i 6 månader och hanterar allt med detta. Så det som i en första anblick ses som dyrare har blivit en kostnadsbesparing för alla medlemmar.
Laddplatsavtal - Garaget
Nu är de nya laddboxarna på plats och detta gör att man behöver teckna ett avtal för att kunna ladda sin bil. Debitering, service och underhåll sköts av ett externt bolag.
Har du en plats med laddbox och vill ladda din bil följer du nedanstående steg: Du behöver ha ett giltigt hyresavtal för garageplatsen för att kunna teckna ett avtal för elbilsladdning.
- Kontakta Fastighetsägarna Service via kundservice@fastighetsagarna.se och meddela att du vill teckna avtal för laddboxen. Uppge: mailadress, namn och platsnummer.
- Du kommer därefter få ett välkomstmail med information kring vilken app du ska ladda ner samt vilka steg du ska fullfölja för att få igång laddboxen.
Med vänlig hälsning Fastighetsägarna Service
OBS! Ny länk till inloggningen av tvättstuga, gästlägenhet mm !!
Ny länk till webbokningen av tvättstugor, gästlägenhet mm
Information om installation av nya laddboxar
Portinfo 7 och jultidningen
Måndagsträffen
Sista Måndagsträffen för i år är den 18 december. Måndagsträffen har sedan julledigt och öppnar åter den 15 januari 2024. Öppet som vanligt 18.30–19.30 M102A. Från 2024 är styrelsen på plats udda veckor. Många svar på dina frågor finns på vår hemsida besök gärna den www.sjotungan.se
Problem med ventilationen i M16, 26-28, 82, 86 och de fristående tvättstugorna
Ventilationen står stilla i hela uppgången. Det beror på att frysvakterna inte får tillräckligt värme och då går det inte att starta ventilation. VVS metoder kommer ut imorgon och felsöker.
Sen har vi problem med då tre fristående tvättstugorna där blir det inte tillräckligt varmt i lokalen. Vi har satt ut värmeelement. Det kommer ut en drifttekniker från HA-Vent imorgon och felsöker .
Planerat strömavbrott Myggdalsvägen 106, 108 & 110
Tisdagen den 28 november mellan kl. 10:00-11:00
Möte om stambytet
Tyvärr är det ökad spridning av covid-19 i samhället. De vanligaste symtomen är snuva, feber, halsont, huvudvärk, förändrad smak och lukt, hosta, svårt att andas samt värk i muskler och leder. Känner du att du har något av symtomen stanna hemma! Du kommer att få fortlöpande information via hemsidan, portinfo och information i din brevlåda
Information från Fastighetsägarna om betalningsalternativ och boendeappen
Glöggmingel onsdag 6 december med Fastighetsägarna
Tid: 17.00 - 19.00 Plats: Föreningslokalen M102A
Glöggmingel med pepparkakor samt presentation av fastighetsägarna.
Fastighetsägarna bjuder på glögg och pepparkakor. Samt att de presenterar sig för oss samt svarar på frågor om boendeappen men också hur allt kommer fungera nu efter nyår
Underhållsarbete vid M72
Arbete i marken kommer att utföras vid gaveln på M72. Arbetet beräknas ta 14 dagar
Fjärrvärme
Föreningen har begärt förhandling i Fjärrvärmenämnden, till följd av Vattenfalls chockhöjning av fjärrvärmepriset nu inför vintern.
Insynsskydd
Insynsskydd monteras på samtliga fönster in till cykelrummen, så att tjuvar inte ska bli lockade att ta sig in.
Fontänen
Fontänen är nu "lagad" och i drift, men stängd för säsongen. Den öppnar igen till våren. Vi beklagar verkligen dröjsmålet och ser fram emot att fontänen ska förgylla området under 2024.
Cykelrensning
Från och med nästa år kommer cykelrensning att ske årligen av en extern firma. Detta för att underlätta för oss alla och säkerställa att cykelrummen inte blir belamrade och överfyllda av gamla cyklar.
Däckförvaringen i C-garaget. Alla öppet-tider hösten 2023:
Torsdag 19 oktober kl. 19.00-19.45
Lördag 21 oktober kl. 15.00-15.45
Måndag 23 oktober kl. 19.00-19.45
Onsdag 25 oktober kl. 19.00-19.45
Tisdag 31 oktober kl. 19.00-19.45
Torsdag 2 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 7 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 9 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 14 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 16 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 21 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 23 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 28 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 30 november kl. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man anlita någon av de många däck- och bilverkstäder i Tyresö som erbjuder denna tjänst.
Måndagsträffen har sommarstängt
Sista Måndagsträffen innan sommaren är 12 juni. Måndagsträffen öppnar åter den 21 augusti klockan 18.30 Under semesterperioden hänvisar vi till felanmälan. Måndag till torsdag 07.00–17.00 och fredag 07.00–16.00 tel. 08–617 76 00
Svar på frågor från stämman 2023
• Den felaktiga lägenhetsförteckningen i årsredovisningen beror på tryckfel från HSB och kommer att korrigeras. • Totalkostnaden för markåterställningen var ca 22 miljoner kronor exkl moms. Detta är en rejäl minskning från den första kostnadsuppskattningen (från HSBs landskapsarkitekter) som låg på ca 100 miljoner kronor. Arbetet har löpande granskats av föreningens ekonomer och revisorer, utan anmärkning. • Kostnaden för kabel-TV år 2022 har ökat p.g.a. gruppavtalet som började gälla i mitten av 2021. Utfallet för 2021 är således inte jämförbart med utfallet för 2022. •Styrelsens tidrapport för 2022 visar att man sammanlagt arbetat något fler timmar än 2021. Ersättning per arbetad timme var liknande tidigare år, drygt 200 kronor.
Nu fungerar bastun
Garagestädning 16 juni 2023
Den 16 juni 2023 genomförs en garagestädning i samtliga garage (A, B, C & D) inkl MC-garaget.
Detta
innebär att ni inte kan ha er bil eller motorcykel parkerad i garaget och därför själva måste ordna med
alternativ parkering under denna period. Under denna tid går det bra att parkera sin bil på
gästparkeringen, utmed lokalgatan eller på de grusade parkeringsplatserna utmed Myggdalsvägen, i
mån av plats. Den tillfälliga parkeringen är avgiftsfri.
Arbetet utförs av entreprenör Office Management.
De startar kl 08.00, vilket innebär att samtliga bilar måste vara flyttade vid den tidpunkten. Eventuella
fördröjningar pga bilar som står kvar innebär en kostnad för föreningen.
OBS! Brf Sjötungan, Office Management och Fastighetsägarna Service tar inget ansvar för skador som
orsakats på bil, motorcykel eller andra ägodelar som lämnas kvar i garaget under den aktuella
perioden.
Redan under fredag eftermiddag/kväll kommer det återigen gå att parkera i garaget som vanligt.
Vid eventuella frågor om garageåtgärderna går det bra att kontakta:
Sanna Stark, Fastighetsägarna Service sanna.stark@fastighetsagarna.se
Martin Engberg, Office Management 010-858 51 09.
Med vänlig hälsning
Fastighetsägarna Service
Hissrenoveringen går enligt plan
Här kan du se tidplanen för just din port. PDF-fil
Däckförvaringen i C-garaget.
Alla öppettider våren 2023
Söndag 26 mars kl. 15.00-15.45
Tisdag 28 mars kl. 19.00-19.45
Torsdag 30 mars kl. 19.00-19.45
Söndag 2 april kl. 15.00-15.45
Tisdag 4 april kl. 19.00-19.45
Onsdag 5 april kl. 19.00-19.45
Fredag 7 april kl. 19.00-19.45
Söndag 9 april kl. 15.00-15.45
Tisdag 11 april kl. 19.00-19.45
Torsdag 13 april kl. 19.00-19.45
Lördag 15 april kl. 15.00-15.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man anlita någon av de många däck- och bilverkstäder i Tyresö som erbjuder denna tjänst.
/styrelsen, Brf Sjötungan
Bastun stängd
Bastuggregatet är trasigt och kommer att bytas, det beräknas ta ca. två veckor
Risk för snöras
Snödrivor bildas snabbt i denna väderlek och det är svårt för takskottarna att vara på alla platser samtidigt. Därför behöver du vara extra försiktig när du går in och ut genom porten samt om du vistas nära huset där det finns risk för snöras. Titta gärna upp och se hur det ser ut på ditt tak. Vi spärrar av och försöker jobba undan snön så snabbt som möjligt.
Bristfällig snöröjning
Styrelsen i BRF Sjötungan tar snöröjningen i området på största allvar och ser detta som vårt högst prioriterade område inom markskötseln. HSB Mark har under många år fått förtroendet att hantera snöröjningen hos oss, mot bakgrund av att de historiskt gjort ett bra jobb. Tyvärr har så inte varit fallet den här vintersäsongen. Under det första kraftiga snöfallet fallerade snöröjningen fullständigt. Styrelsen var i kontinuerlig kontakt med HSB om detta och framförde kritik i väldigt hårda ordalag. HSB skickade då ut ett antal ansvariga som bad om ursäkt, krediterade fakturor och förklarade att detta inte skulle upprepas. Föreningen blev försäkrade att vi hade högsta prioritet i Tyresö och bristfälliga underentreprenörer skulle bytas ut mot HSBs egen personal från lokalkontoret i Tyresö. Tyvärr har snöröjningen nu fallerat igen. Styrelsen har varit - och är - i kontinuerlig kontakt med ansvariga på HSB och framför kritik och synpunkter i bestämda ordalag, och HSB meddelar att de gör allt de kan för att få hit så många resurser som möjligt. Vi i styrelsen tycker inte att snöröjningen nu är acceptabel och vi förstår allas frustration. Givetvis ska det inte fungera så här dåligt. Styrelsen har emellertid begränsade möjligheter att lösa snöröjningen akut annat än genom HSB Mark, eftersom alla entreprenörer har fullt upp dessa dagar och vi inte har egen snöröjningsutrustning. Styrelsen kommer att följa upp detta med HSB Mark inom den närmsta veckan och ta med oss detta till utvärderingen och förhandlingen kring vårt nuvarande markavtal, som löper ut sommaren 2023. Avslutningsvis vill vi åter igen beklaga den bristfälliga snöröjningen och försäkra alla medlemmar om att vi tar detta på största möjliga allvar.
Vänligen, Styrelsen
Information februari 2023
• Hissrenoveringen går enligt plan
• Målning övreparkeringen kommer att ske så snart vädret tillåter, nu är det för kallt och fuktigt
• Köhantering till undomslägenheterna. Ingen avgift för 2023.
Växtlista 2022
Växtlista OBS det är en stor fil
Avgiftshöjning 1 januari
Den 1 januari -23 höjs månadsavgifterna med 5%. Detta görs, på rekommendation av våra ekonomiska och finansiella förvaltare, för att säkerställa att föreningen klarar det ökade kostnadsläget i samhället.
Trots rådande omvärldsläge har BRF Sjötungan en stark ekonomi, men likt andra föreningar har även vi ökade kostnader som vi behöver parera. De poster som beräknas bli avsevärt högre år 2023 är primärt fjärrvärme, el, vatten och räntor.
Vi i styrelsen arbetar kontinuerligt för att optimera föreningens ekonomi och hålla nere kostnaderna. Vår ambition är att på ett kontrollerat sätt rusta föreningens ekonomi och slippa tvingas genomföra så kallade ”chockhöjningar”.
Tack för er förståelse och tillit.
Med vänlig hälsning,
Styrelsen
Hissrenoveringen — tidplan
Har du frågor om hissrenoveringen kontaktar du Christopher Rystedt på Fastighetsägarna
christopher.rystedt@fastighetsagarna.se
Här kan du se tidplanen för just din port. PDF-fil
Däckförvaringen i C-garaget.
Alla öppettider hösten 2022
Fredag 21 oktober kl. 19.00-19.45
Söndag 23 oktober kl. 15.00-15.45
Tisdag 25 oktober kl. 19.00-19.45
Torsdag 27 oktober kl. 19.00-19.45
Onsdag 2 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 3 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 8 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 10 november kl. 19.00-19.45
Måndag 14 november kl. 19.00-19.45
Onsdag 16 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 22 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 24 november kl. 19.00-19.45
Måndag 28 november kl. 19.00-19.45
Onsdag 30 november kl. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man anlita någon av de många däck- och bilverkstäder i Tyresö som erbjuder denna tjänst.
/styrelsen, Brf Sjötungan
Informationsmöte och extrastämma om stambyte uppskjutet till 2023
På grund av rådande situation i samhället med kraftigt höjda kostnader, leveransproblem och dylikt kommer informationsmöten och extrastämma om det framtida stambytet att skjutas upp till nästa år. Under hösten kommer styrelsen tillsammans med sina ekonomiska rådgivare att utreda frågan ytterligare, i synnerhet utifrån ett finansiellt perspektiv, i syfte att kunna leverera ett så komplett underlag som möjligt till medlemmarna.
Tack för tålamodet och förståelsen i dessa osäkra tider!
Information om inbrott i förrådsutrymme
Vi måste tyvärr meddela att fastigheten drabbats av inbrott i förrådsutrymmet.
Vi ber er gå ner och kontrollera ert förråd samt om ni saknar några tillhörigheter. Om så är fallet bör ni göra en polisanmälan samt anmäla till ert försäkringsbolag. Ni behöver även införskaffa ett nytt hänglås alternativt annan låsanordning och gå ner och låsa ert förråd. Fastighetsskötaren ser till att dörrar, låsbyglar och annat blir åtgärdade.
För att förstärka skalskyddet och därmed öka tryggheten har föreningen tidigare installerat ett digitalt låssystem till husets allmänna utrymmen. Fördelarna med digitala lås som öppnas med nyckelbrickor är att brickorna kodas med behörighet till just de utrymmen i huset som boende i huset ska ha tillgång till. Om en nyckelbricka tappas bort kan vi snabbt och enkelt spärra brickan så att den inte kan användas av obehöriga.
Föreningen har, mot bakgrund av detta, beslutat att nu utföra ett låsbyte och därmed tas alla fysiska nycklar till de allmänna utrymmena bort. Detta kommer innebära att man enbart kan komma ner i källarutrymmena, in i portarna och in i soprum m.m. med er nyckelbricka. Gamla portnycklar kommer att sluta fungera. (Samtliga digitala lås har batteribackup och fungerar även om strömmen skulle gå.) Förändringen kommer att ske i alla portar och innebära en markant förbättring av fastigheternas säkerhet och skalskydd. Kostnaden för låsbytet kommer att bekostas av ett försäkringsbolag. I väntan på låsbytet har föreningen utökat den nattliga bevakningen av området.
Om du saknar brickor kan du beställa fler mot en kostnad av 100kr/st.
Vi hoppas att ni ser fördelarna med detta och uppskattar de åtgärder vi utför för att kunna stävja de problem som uppstått. Tack för förståelsen!
Med vänlig hälsning Fastighetsägarna Service Stockholm AB
Redogörelse av enkätundersökningen av fler laddplatser för elbilar
Styrelsen vill rikta ett stort tack till alla som tog sig tid att besvara enkätundersökningen om ytterligare laddplatser för bilar här på Sjötungan. Sammanställningen av enkätsvaren visade emellertid att intresset i dagsläget är begränsat för ytterligare laddplatser på den prisnivå som krävs för att finansiera investeringen. Enkätsvaren visade också att intresset för laddplatser förmodligen kommer öka i framtiden i takt med att landets bilflotta elektrifieras. Därför kommer frågan att fortsätta att beredas och utredas i samråd en energiexpert från Fastighetsägarna i syfte att på långsiktigt kunna göra en successiv utbyggnad av antalet laddplatser.
Ekonomisk situation och framtida underhållsarbeten
Som vi alla vet har den ekonomiska situationen i samhället hårdnat det senaste året med både inflation och räntehöjningar. Styrelsen har full förståelse för att många av Sjötungans medlemmar är oroade över hur den ekonomiska situationen kommer att påverka föreningen, särskilt i ljuset av att Sjötungan står inför stora underhållsarbeten av bostadsbeståndet. Styrelsen ser som sin mest centrala uppgift att främja medlemmarnas ekonomiska intresse. Detta görs genom att noggrant utvärdera och väga olika investeringar och åtgärder mot varandra, att konkurrensutsätta och att löpande se över såväl intäkter som kostnader. Förutom intern kompetens har styrelsen hjälp av flera externa parter gällande ekonomin, däribland HSB och Fastighetsägarna samt interna och externa revisorer. Likt andra bostadsrättsföreningar är inte Sjötungan immun mot höjda elpriser och ökade räntekostnader, men styrelsen jobbar aktivt för att minimera påverkan av dessa prishöjningar. För närvarandet följs energi- och räntekostnaderna särskilt noggrant. Vi har säkrat våra elkostnader genom att bl.a. binda 100 % av priserna mellan åren 2024–2027, och 75 % av priserna för år 2023. Vi är fortfarande i en dialog med Vattenfall och en extern rådgivare för att binda resterande 25 % av år 2023. Gällande bostadsrättsföreningens räntor är en mycket stor majoritet av föreningens lån med bundna räntor och endast en liten del med rörlig ränta. Varje gång en bindningstid på ett lån löper ut eller ett nytt lån upptas anlitar vi externa låneförhandlare för att få ner räntekostnaderna. I jämförelse med andra bostadsrättsföreningar är Sjötungans räntabilitet (ett nyckeltal som visar hur känslig föreningen är mot räntehöjningar) låg, vilket indikerar att Sjötungan står rustad för den ekonomiska situationen samhället står inför. Men med det sagt så kommer kostnadsökningarna att bli märkbara och det är högst troligt att Sjötungans avgifter kommer att behöva höjas om inflationen och det högre ränteläget kvarstår. Styrelsen kommer att arbeta hårt för att det inte ska bli några "chockhöjningar" av avgifterna, utan vår ambition är att arbeta med kontrollerade, successiva höjningar som säkerställer föreningens goda ekonomi. Sjötungans byggnader uppfördes i mitten av 1960-talet och börjar nå en ålder där underhållsbehovet ökar snabbt. Tyvärr har man historiskt skjutit upp flera större underhållsarbeten. Exempelvis har bostadsbeståndet aldrig fått ett komplett stambyte, och man har heller inte bytt ut hissarna. Alla komponenter i en byggnad har en teknisk livslängd och både stammarna och hissarna har överstigit sina respektive tekniska livslängder. Om denna styrelse återigen skulle skjuta dessa underhållsbehov till framtiden är den samlade bedömningen att: - de löpande kostnaderna för driften kommer att öka markant, - de större underhållsåtgärderna som sådana kommer att bli avsevärt dyrare, - det kommer att uppstå många praktiska problem (t.ex. att en hiss stannar och inte kan startas igen), och - bostadsrättsföreningen kommer att bli mindre attraktiv. Det skulle således inte bli "billigare" att skjuta på dessa projekt, utan snarare dyrare. Inga projekt initieras eller utförs av någon annan anledning än att det är nödvändigt. Mot bakgrund av detta anser styrelsen - som har ett underhållsansvar för byggnaderna - att dessa underhållsåtgärder inte bör skjutas på framtiden. Den här bilden delas av föreningens förvaltare och externa rådgivare. Styrelsen vill gärna ha en aktiv dialog med övriga medlemmar och kommer bl.a. att bjuda in en finansieringsspecialist inför framtida informationsmöten och extrastämma gällande stambytet. På dessa möten kommer mer detaljerad information gällande hur stambytet kan påverka avgifter och dylikt att presenteras.
Insamling av matavfall
Senast den 1 januari 2023 kommer Sjötungan att erbjuda insamling av matavfall. Mer information kommer under hösten.
Viktig information — hissrenovering
Hissrenovering i er port 2023
BRF Sjötungans hissar är gamla och tyvärr går det inte längre att säkerställa tillgången på reservdelar. Hissarna riskerar därför att bli obrukbara under en längre period om ett oförutsett stopp eller fel skulle inträffa. Det är dessutom viktigt att hissarna fungerar bra under ett stambyte för att minimera risken för kostsamma stopp i produktionen. Styrelsen har därför i samråd med Fastighetsägarna Service fattat beslut om en större hissrenovering. Efter en upphandling i konkurrens har Stockholms Hiss- och Elteknik AB fått uppdraget att utföra renoveringen.
Under hissrenoveringen kommer er hiss att vara tagen ur funktion under en period om max tre (3) veckor.
Arbetet i föreningen kommer att påbörjas under januari 2023. Vi återkommer med en tidsplan och ytterligare information under hösten.
Styrelsen beklagar verkligen besväret detta medför och tackar för förståelsen.
Svar på fråga om skattemässigt underskott från stämman
På ordinarie föreningsstämma 1/6 ställdes en fråga om vad som menades med "Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 76 789 932 kr." på sida 11 i årsredovisningen. Föreningen har vidarebefordrat frågan till HSB ekonomi, som hanterar föreningens löpande ekonomiska redovisning och upprättar årsredovisningen, som svarat: "Generellt är förklaringen att bostadsrättsföreningar tidigare (före 2007) beskattades enligt en schablonskatt baserad på taxeringsvärden minus räntekostnader. Eftersom taxeringsvärdena ofta var relativt låga och räntekostnaderna höga blev det ofta stora underskott. Detta kan användas mot framtida vinster. Det uppstår ju inte så många situationer där man kan använda underskottet varför det ligger kvar. Men om bostadspolitiken och skattereformer ändras i framtiden kan det vara bra att det finns kvar för att då slippa betala inkomstskatt."
Garagestädning
Vi beklagar att vissa av garagen upplevs som "dammiga" inuti. Just nu är det inte möjligt att utföra en städning av garagen eftersom vi p.g.a. pågående markarbete inte har tillgång till evakueringsplatser. När markarbetet är färdigt och vi får tillgång till evakueringsplatser har vi för avsikt att beställa garagestädning av samtliga garage. Vi tackar för förståelsen och tålamodet!
Markarbetet
Fortskrider enligt plan. Entreprenaden har ett uppehåll under byggsemestern v28-31, men fortsätter därefter och ska färdigställas under hösten. Växter är beställda och planteras när så anses lämpligt utifrån klimat etc. Innan växterna planteras och gräs sås kommer ogräset givetvis att tas bort.
Mobil insamling av farligt avfall våren 2022
Den mobila miljöstationen är en lastbil där du som privatperson kan lämna ditt farliga avfall och mindre elavfall (upp till en mikrovågsugns storlek).
Turlista våren 2022
19 april och 24 maj
17.00–17.20 Lagergrens väg vid återvinningsstation (nära Strandhallen)
17.40–18.00 Sikvägen/Siklöjevägen vid återvinningsstation
18.15–18.35 Kyrkogränd/Myggdalsvägen vid återvinningsstation
19.00–19.20 Krusbodavägen vid återvinningsstation.
26 april och 31 maj
17.00–17.20 Granängsringens torg vid återvinningsstation
17.40–18.00 Basilikagränd vid återvinningsstation
18.15–18.35 Vändplanen Mellanbergsvägen (infart Njupkärrsvägen)
18.50–19.10 Skolvägen/Vendelsövägen (Kumla skola)
19.30–19.50 Alléplan (utanför Colorama) vid återvinningsstation.
Exempel på vad du kan lämna:
Sprayflaskor, bekämpningsmedel, oljor och överblivet matfett, färg-, lack- och limrester, nagellack, rengöringsmedel, mindre elektronik upp till en mikrovågsugns storlek, ljuskällor och batterier.
Däckförvaringen i C-garaget.
Alla öppettider våren 2022
Fredag 18 mars kl. 19.00-19.45
Söndag 20 mars kl. 15.00-15.45
Tisdag 22 mars kl. 19.00-19.45
Torsdag 24 mars kl. 19.00-19.45
Lördag 26 mars kl. 15.00-15.45
Onsdag 30 mars kl. 19.00-19.45
Fredag 1 april kl. 19.00-19.45
Söndag 3 april kl. 15.00-15.45
Tisdag 5 april kl. 19.00-19.45
Torsdag 7 april kl. 19.00-19.45
Onsdag 13 april kl. 19.00-19.45
Fredag 15 april kl. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man anlita någon av de många däck- och bilverkstäder i Tyresö som erbjuder denna tjänst.
/styrelsen, Brf Sjötungan
Valberedningen söker nya personer till valberednig och styrelse
Vid årets stämma är det dags att välja ut nya medlemmar till valberedningen. Är du vår nya valberedare? Valberedningen är medlemmarnas viktigaste instrument för att skapa och bibehålla en fungerande styrelse som på ett kvalificerat och tryggt sätt kan hantera föreningens verksamhet framöver. Att vara valberedare är ett fantastiskt sätt att involvera sig i föreningen och dess välmående. Arbetet innebär ungefär 20-40h per år och är arvoderat. Några särskilda förkunskaper krävs inte utan snarare läggs stor vikt vid personliga egenskaper. Du får dessutom gå HSB:s gedigna kurs där du lär dig om valberedningens uppgifter. Vi söker även styrelseledamot! Vill du vara med och påverka din och dina grannars boendemiljö? Vill du lära dig mer om företagande och styrelsearbete? Har du nya idéer på hur Brf Sjötungan kan utvecklas i framtiden? En ledamot flyttar och avgår därmed från styrelsen. Vi vill därför stärka upp styrelsen inför kommande arbete, exempelvis rör-projekten, med en till ledamot. Projektledning, juridik och ekonomi är intressanta bakgrunder men alla som är intresserade av att engagera sig i styrelsearbetet får mer än gärna höra av sig. Tidigare erfarenhet av styrelsearbete är inget krav och personliga egenskaper och samarbetsförmåga värderas. Även för styrelseledamöter finns kurser att gå på. Styrelseuppdraget löper på ett eller två år och innebär vanligen ett eller två möten i månaden samt några timmars arbete mellan varje möte. Arbetet är arvoderat. Låter det intressant? Kontakta valberedningen så kan vi berätta mer! Du når oss enklast via kontaktuppgifterna nedan. Med vänliga hälsningar, Victor Aronsson & Gunilla Hellgren Lovén Email: v.aronsson@gmail.com | Telefon: 0763 40 07 15
Måndagsträffen stängd
På grund av utvecklingen av Covid kommer Måndagsträffen att hålla stängd tillsvidare. Ring eller maila istället, eller besök vår hemsida där finns svar på nästan allt.
Felanmälan: Felanmälan fastighetsskötsel: Måndag till torsdag 07.00–17.00 och fredag 07.00–16.00. 08–617 76 00
Hyror, avgifter, garage, bilplats mm: HSB ServiceCenter Vardagar 07.00–17.30, 010–442 11 00
Allmänna frågor:
Ordförande Björn Bergström, mail: ordforande@sjotungan.se
Vice ordförande Lukas Sveman, mail: viceordforande@sjotungan.se
Gym, bastu, möteslokalen och gästlägenheten har ”öppet” som vanligt i allafall tillsvidare
Kameraövervakning i garagen
Efter den mycket olyckliga stölden från däckgaraget, har föreningen nu köpt in övervakningskameror med rörelsesensorer och lampor som kommer att monteras i garagen och övriga känsliga ytor så snart det är möjligt. Vi har även anlitat Bevakningsassistans för att patrullera garagen kvälls- och nattetid, för ett litet tillägg till den månadskostnad vi betalar idag för deras övervakning och störningsjour. Vi kommer även att sätta upp åtskilliga skyltar om att området är kamerabevakat
Mobila julgransinsamlingen
Mobila julgrans insamlingen är en lastbil där hushåll kan lämna sin äkta barrande gran. Turlista
3 januari och 12 januari
17.00–17.30 Återvinningsstation Lagergrens väg (vid Strandhallen)
17.50–18.20 Återvinningsstation Sikvägen/Siklöjevägen
18.40–19.10 Återvinningsstation Kyrkogränd/Myggdalsvägen
19.30–20.00 Återvinningsstation Krusbodavägen
4 januari och 13 januari
17.00–17.30 Återvinningsstation Granängsringens torg
17.50–18.20 Återvinningsstation Basilikagränd
18.40–19.10 Vändplanen Mellanbergsvägen (infart Njupkärrsvägen)
19.30–20.00 Skolvägen/Vendelsövägen (Kumla skola)
20.20–20.50 Återvinningsstation Alléplan (utanför Colorama)
Tänk på att:
•du måste vara där utsatt tid, lämna inte granen på platsen i förväg
•Rensa granen helt från glitter och annat juligt.
www.tyreso.se/julgransinsamling
Däckförvaringen i C-garaget.
Alla öppettider hösten 2021
Lördag 16 oktober kl. 15.00-15.45
Tisdag 19 oktober kl. 19.00-19.45
Tisdag 26 oktober kl. 19.00-19.45
Torsdag 28 oktober kl. 19.00-19.45
Söndag 31 oktober kl. 15.00-15.45
Torsdag 4 november kl. 19.00-19.45
Lördag 6 november kl. 15.00-15.45
Fredag 12 november kl. 19.00-19.45
Söndag 14 november kl. 15.00-15.45
Torsdag 18 november kl. 19.00-19.45
Lördag 20 november kl. 15.00-15.45
Tisdag 23 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 25 november kl. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man anlita någon av de många däck- och bilverkstäder i Tyresö som erbjuder denna tjänst.
/styrelsen, Brf Sjötungan
Måndagsträffen öppnar 6 september
Här kan du träffa fastighetsskötaren och representanter för styrelsen. Du kan få en ny nyckelbricka, anmäla dig till bastu och gym och en massa annat. Plats: Föreningslokalen Myggdalsvägen 102A. Varje helgfri måndag 18.30 - 19.30, om inget annat meddelas.
Vi kommer att begränsa antalet besökare i lokalen så en viss väntetid kan uppstå.
Från och med den 1 augusti 2021 erbjuds kostnadsfritt bredband från Telenor
Här kan du läsa mer. PDF-fil 2 sidor
Du får även denna information i din brevåda
Sista påminnelse - fiberuttag
Om ni saknar ett uttag från Telenor (fd Bredbandsbolaget) hemma måste ni snarast höra av er till styrelsen på viceordforande@sjotungan.se eller via post till Myggdalsvägen 102A. Som bekant kommer Telenors bredband att vara inkluderat i månadsavgiften med start 2021-08-01.
Detta är sista chansen att få ett uttag kostnadsfritt så om ni hör av er längre fram kommer installationen att debiteras den boende.
Vi har haft vissa tekniska problem med våra mailkonton (som nu är lösta). Om ni har hört av er angående saknat uttag men inte fått svar, vänligen hör av er igen. Tack! Vi har återkopplat till samtliga som hört av sig ang saknat uttag.
Vissa globala nyhetskanaler upphör
Från och med den 16 mars 2021 upphör frivisningen av globala nyhetskanaler. Vissa kanaler kan fortfarande ingå i ditt abonnemang eller finns att välja som tillvalskanaler.
Det är nyhetskanalerna Al Jazeeea, BBC World News och CNN som från den 16 mars 2021 inte längre går att se kostnadsfritt om de inte redan ingår i ditt nuvarande kanalpaket.
Här kan du läsa mer. Länk till ComHem
Snart ingår bredband i månadsavgiften
SNART INGÅR BREDBAND I MÅNADSAVGIFTEN!
HSB:s BRF Sjötungan i Tyresö har nyligen tecknat ett mycket förmånligt gruppavtal med Telenor (fd Bredbandsbolaget) som innebär att samtliga boende kommer att få kostnadsfritt höghastighetsbredband via Telenors fibernät och kostnadsfri hyra av en premiumrouter med start den 1 augusti 2021. Bredbandet är på 250/250 Mbit/s och i samband med detta kommer Telenor även att uppgradera hela områdets fiberanslutning.
Jag har Telenors bredband idag. Vad ska jag göra?
I princip behöver du inte göra någonting. Du kommer att fortsätta betala ditt bredband individuellt t.o.m. den sista juli, och därefter kommer du inte längre att bli fakturerad för bredbandet. Mer information kommer när det närmar sig.
Jag har inget bredband idag. Vad ska jag göra?
Du kommer att kunna ansluta dig till Telenors bredbandstjänst kostnadsfritt om du så önskar. Mer information kommer när det närmar sig.
Jag har Com Hems bredband idag. Vad ska jag göra?
Du kan antingen välja att fortsätta nyttja Com Hems bredband och fortsätta betala din nuvarande månadsavgift till Com Hem, eller välja att säga upp Com Hems bredband och istället ansluta dig kostnadsfritt till Telenors bredband via föreningens nya gruppan- slutning.
Om du vill säga upp bredbandet hos Com Hem rekommenderar vi dig att redan
idag kontakta Com Hems kundtjänst och säga upp bredbandet per den
1 september 2021 (så att du har en månads säkerhetsmariginal mot
den 1 augusti 2021 när Telenors bredband driftsätts).
Du kommer att kunna ansluta dig till Telenors bredbandstjänst kostnadsfritt.
Mer information kommer när det närmar sig.
Vad kommer det att kosta?
Ingenting. Bredbandet kommer att ingå i din månadsavgift med start den 1 augusti 2021.
Mer information från Telenor och styrelsen kommer att delas ut till samtliga medlemmar samt läggas upp på hemsidan och på Portinfo när det närmar sig avtalsstarten 2021-08-01. Det är inte möjligt att redan idag ansluta sig till detta nya Telenor-avtal och varken Telenor eller styrelsen har någon ytterligare information att ge ut i dagsläget.
Saknar du fiber uttag
Det ska sitta i hallen innanför din ytterdörr. Om du inte har ett uttag från Telenor i din hall, hör snarast av dig till viceordforande@sjotungan.se eller via post till styrelsens brevlåda utanför M104, så kommer Telenor kostnadsfritt ut och installerar ett fiberuttag hos dig. Obs! Det här är enda chansen att ansluta sig kostnadsfritt till föreningens nya bredband hos Telenor, så det är viktigt att du hör av dig så snart som möjligt om Telenors fiberuttag inte finns hemma hos dig.
fiberuttag sitter i hallen
/Styrelsen
God Jul
Gymlokalen är stängd tillsvidare.
I enlighet med de riktlinjer som regeringen vill att vi ska följa så har styrelsen beslutat att hålla gymlokalen stängd. Detta motiveras av att styrelsen inte kan garantera att smittspridning ej kan ske i lokalen. Det är naturligtvis primärt var och en som ska ta sitt eget ansvar vad det gäller smittspridning, men i detta fall anser styrelsen att vi kan hållas ansvariga för i fall en eventuell smitta sker. För oss är det allra viktigaste att säkerställa våra medlemmars hälsa och välmående. Det är en ovanlig situation vi alla befinner oss i, och som ett resultat av pandemin behöver eventuella risker för smitta ses över, och vårt utbud av möjliga medlemsmöten behöver därför anpassas. Det gäller bland annat att undvika fysiska möten, besök i lokaler och icke-akuta åtgärder i och utanför bostaden. Vi ber er att ha överseende med detta, och förståelse för att vi behöver följa de skärpta riktlinjerna. Vi hoppas på er förståelse för detta beslut. Så snart det kan anses säkert så öppnas lokalen igen. Vi annonserar detta på vår hemsida. Avgifter kommer inte att återbetalas då dessa går till upprustning och maskiner till gymmet, och vi utgår från att ni som använder gymmet vill vara delaktiga i denna budget även vid detta påtvingade uppehåll i användandet. /Styrelsen
Måndagsträffen stängd.Detta gäller från 30/10
Styrelsen har beslutat att tillsvidare stänga Måndagsträffen .
Detta gäller från den 30/10
Vid kontakt med fastighetsskötaren använd de telefonnummer och epost-adresser som finns.
Du når felanmälan och kundservice på 08-617 76 00, måndag till torsdag kl. 07.00–17.00 och fredag kl. 07.00–16.00. Du kan även felanmäla till Kundservice Fastighetsägerna.
Vi kontakt till styrelsen använd de telefonnummer och epost-adresser som finns till ordförande, vice ordförande och sekreterare
Fastighetsägarna Service försöker komma i kontakt med dig med förråd i M102
Fastighetsägarna Service försöker komma i kontakt med dig som har ett förråd under M102 som är fyllt med bråte från golv till tak och inte har ett lås på dörren. Utanför förrådet i källargången står en stor svart soffa. Fastighetsägarna har aviserat detta i flera veckors tid i M102 och M100 men ingen har hört av sig.
Kontakta Fastighetsägarna snarast på telefon till felanmälan
08–617 76 00 - annars kommer de att tömma både förrådet och källargången utanför.
Däckförvaringen i C-garaget.
Alla öppettider hösten 2020
Torsdag 22 oktober kl. 19.00-19.45
Lördag 24 oktober kl. 15.00-15.45
Tisdag 27 oktober kl. 19.00-19.45
Torsdag 29 oktober kl. 19.00-19.45
Tisdag 3 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 5 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 10 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 12 november kl. 19.00-19.45
Onsdag 18 november kl. 19.00-19.45
Fredag 20 november kl. 19.00-19.45
Tisdag 24 november kl. 19.00-19.45
Torsdag 26 november kl. 19.00-19.45
Lördag 28 november kl. 15.00-15.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider bör man ha sina däck någon annanstans.
Måndagsträffen öppnar 21 september
Nu börjar måndagsträffen igen, med start den 21 september. Det är precis som tidigare varje helgfri måndag kl 18:30-19:30 på Myggdalsvägen 102A. Precis som tidigare kommer representanter från såväl styrelsen som fastighetsskötarna vara på plats.
Allt är dock inte "precis som tidigare":
- Vi ber dig att i största möjliga mån lösa ärendena via felanmälan/mail och bara komma till träffen om du verkligen behöver det
- Vi kommer bara att släppa in två personer i lokalen samtidigt, så vi ber dig att hålla dig kortfattad och vara beredd på viss väntetid utomhus (oavsett väder)
- Vi vill inte ta i hand och inte stå närmare än två meter
- Styrelsen kommer att ha på sig munskydd och/eller visir och vi uppskattar om besökarna gör detsamma och använder handsprit
Såväl lokalen som gästlägenheten är fortfarande stängda pga covid 19.
Fastighetsägarna tar över den 1 sept
Den 1 september tar Fastighetsägarna över från FSS. Alla pågående felanmälningar kommer att lämnas över från FSS till Fastighetsägarna. Hemsidan, information i portarna, etc. kommer givetvis att uppdateras med ny kontaktinformation när den nya entreprenören tar över och Fastighetsägarna kommer även att komma ut med egen information till föreningens medlemmar. Fastighetsägarna vann föreningens upphandling där man även utvärderade anbud från t.ex. FSS, HSB, Nabo och FT Drift, och de arbetar redan i exempelvis Brf Björkbacken.
De analoga sändningarna utgår den 8 september 2020.
Vad händer nu? Många tittar redan digitalt och behöver inte göra någonting. Men om du tittar på analoga tv-sändningar idag behöver du ändra till digital-tv så senast den 8 september 2020. OBS – vänta inte till den 8 september Dina digitala kanaler finns redan tillgängliga i ditt befintliga tv-uttag. Följ våra enkla tips nedan och ändra till digital-tv och njut av bättre bild och ljud redan idag.
Com Hem information klicka här
Behöver du hjälp med TV:n?
Jörgen Nilsson på telefon 073-926 10 89 (som bor i området) kan anlitas med ROT-avdrag om man behöver hjälp och rådgivning.
Gästlägenheten-Föreningslokalen
Gästlägenheten och föreningslokalen är fortsatt stängda. Vi vet förnärvarande inte när vi kommer att öppna dem igen.
Varmt i lägenheten?
Föreningens ventilationssystem har inte möjlighet att kyla ner luften i lägenheterna och det är tyvärr heller inte tekniskt möjligt att installera luftkonditioneringar i fläkthusen pga utrymmesbrist. Givet att ingrepp i fasader, tak, ventilationssystem m.m. kräver tillstånd av styrelsen och ofta även bygglov är det tyvärr inte heller praktiskt möjligt att installera egen "riktig" luftkonditionering inne i lägenheten. Det är däremot fritt fram för alla att använda fläktar och portabla luftkonditioneringar, som är ett bra sätt att få ner värmen i lägenheten. Om man blir besvärad av värmen rekommenderas att vädra så mycket det går under nätterna, använda solskydd för fönster och balkonger, och stänga fönster på dagarna om det blir för varmt ute. Om dessa åtgärder inte hjälper och man behöver hjälp kan man kontakta felanmälan via telefon eller formuläret på hemsidan.
Presentation av de nya i styrelsen. Valberedningens förslag
Kort presentation av de nya som ska väljas in i styrelsen
Hans Håkansson — ledamot 2 år
Mitt namn är Hans Håkansson (Hasse bland vänner) och jag och min fru Colleen flyttade in i Brf Sjötungan i november förra året. Vi kommer närmast från Öringe, där vi bott i 12 år. Annars är jag uppvuxen i Örebro och blir 62 år nu i sommar då jag går i så kallad avtalspension. Jag har jobbat som ombudsman i Handelsanställdas förbund i över 30 år på olika platser i landet, de senaste 7 åren har jag varit placerad på huvudkontoret i Stockholm som central förhandlare. Under dessa år har jag varit involverad i olika styrelser, så som avdelningsstyrelser, trygghetsfonder, omställningsstyrelser och pensionsfonder, så jag har en bred erfarenhet av olika styrelseuppdrag. Om jag blir vald till att ingå i Brf Sjötungans styrelse så ser jag fram emot att arbeta med styrelsen och hoppas att jag med min erfarenhet kan tillföra värdefull kunskap som gagnar arbetet och medlemmarna i föreningen. Med vänliga hälsningar, Hasse Håkansson
Mattias Matti — revisor 2 år
Stämman 2020 — information i coronatider
Stämman kommer att hållas genom enbart poströstning enligt lag 2020:198 om tillfälliga undantag för att genomföra bolags- och föreningsstämmor.
Stämman hålls måndagen den 22 juni 2020. Poströsterna ska inkommit till styrelsen senast torsdagen den 18 juni 2020. Frågor ställda till styrelsen och frågor med begäran om skriftligt svar, avseende stämman, ska vara styrelsen tillhanda senast torsdagen den 11 juni 2020.
Senast tisdagen den 16 juni 2020 lämnar styrelsen svar direkt till den medlem som ställt frågan och svaret/svaren redovisas även på hemsidan www.sjotungan.se/Aktuellt/Aktuell information. Detta helt enligt de förfaranderegler som gäller.
Poströster och frågor lämnas i brevlådan M102A, ingången till Måndagsträffen
• Stämman hålls måndagen den 22 juni 2020.
• Enbart poströstning
• Poströsterna ska inkommit till styrelsen senast torsdagen den 18 juni 2020.
• Begäran om skriftlig svar av styrelsen måste vara styrelsen tillhanda senast torsdagen den 11 juni 2020.
• Poströster och frågor lämnas i brevlådan M102A, ingången till Måndagsträffen
Boule
Välkommen att spela boule. Vi spelar på måndagar 10.00 och torsdagar 15.00. Detta om vädret tillåter. Platsen är fotbollsplanen. Alla är välkomna! Klot finns att låna.
Avbrott i bredbandsnätet 20 - 24 april
Under tiden måndag 20 april till fredag 24 april kommer underhållsarbete att utföras i Telenors bredbandsnät.
Avbrottet gäller M74–M84 och M90–M122.
Avbrottet pågår dagtid mellan 7.00–16.00.
Tyvärr drabbar avbrottet alla portar under denna tid. Vartefter teknikerna jobbar sig igenom slingan så kopplas bredbandet in igen för den huskroppen.
Arbetet utförs i denna ordning M82–84, M78–80, M74–76, M120–122, M116–118, M112–114, M106–110, M100–104, M90–98
Telenor (f.d Bredbandsbolaget) kommer att uppgradera våra bredbands-switchar ca. 12 stycken. Man gör det för att det är dags för ett byte innan vi får problem med internet.
Hjälp att handla i coronatider
”Hej!
Vi är ett par boende på M28 som har några timmar över under dagen. Vi vill gärna hjälpa Er äldre med att handla, och kanske något små fix nu under coronatider.
Välkommen att ringa mig på 072 233 84 31 /Zhanna”
Viktig information i coronatider
Stämman nytt datum 11 juni och ny plats
Förordningen om förbud mot allmänna sammankomster med fler än 50 deltagare påverkar vår stämma. Stämman flyttas fram till torsdag 11 juni. Plats Bio Forellen klockan 19.00. Om Regeringen eller en myndighet utfärdar nya regler och direktiv som påverkar möjligheten att genomföra föreningsstämman kan tid och plats komma att ändras igen. Vi ser även över möjligheten att genomföra stämman på distans.
Måndagsträffen håller stängt tillsvidare.
Ring eller maila istället. Eller besök vår hemsida, där finns svar på nästan allt.
Felanmälan: FSS Fastighetsservice Vardagar 8.00-16.00 08-657 90 90
Hyror, avgifter, garage, bilplats mm: HSB ServiceCenter Vardagar 07.00 - 17.30 010-442 11 00
Allmänna frågor: Ordförande Björn Bergström. Telefon 073-6543804 eller mail ordforande@sjotungan.se Vice ordförande Lukas Sveman. Telefon 070-7899058 eller mail viceordforande@sjotungan.se
Gästlägenheten håller stängt tillsvidare.
Redan gjorda bokningar gäller fortfarande. Vill du avboka hör av dig till uthyrning@sjotungan.se
Föreningslokalen håller stängt tillsvidare.
Redan gjorda bokningar gäller fortfarande.
Dags för däckbyte
C-garaget. Alla öppet-tider våren 2020:
Fredag 20 mars kl. 19.00-19.45
Söndag 22 mars kl. 15.00-15.45
Tisdag 24 mars kl. 19.00-19.45
Torsdag 26 mars kl. 19.00-19.45
Lördag 28 mars kl. 15.00-15.45
Tisdag 31 mars kl. 19.00-19.45
Torsdag 2 april kl. 19.00-19.45
Lördag 4 april kl. 15.00-15.45
Tisdag 7 april kl. 19.00-19.45
Torsdag 9 april kl. 19.00-19.45
Lördag 11 april kl. 15.00-15.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är en kostnadsfri service som Brf Sjötungan erbjuder sina medlemmar. Vill man ha personlig service andra tider b ör man ha sina däck någon annanstans.
Måndagsträffen i coronatider
Om du är oroad nu i coronatider och vill undvika att träffa andra kan du givetvis ringa eller maila istället för att besöka oss på måndagsträffen. Eller kika runt här på hemsidan, här finns svar på nästan allt.
Allmänna frågor Björn Bergström. Telefon 073-6543804 ,
eller mail ordforande@sjotungan.se
Felanmälan FSS Fastighetsservice. 08-657 90 90 Vardagar 8.00-16.00
Om du mår dåligt, har varit i kontakt med någon sjuk eller besökt ett riskområde (t.ex. Italien, Iran, Kina, m.m.) de senaste 14 dagarna vill vi inte att du besöker måndagsträffen för att minska smittspridningsrisken.
Upphämtning radonmätning
HSB Brf Sjötungan har utfört radonmätning i din lägenhet. Det är nu dags för oss att hämta upp mätdetektorerna och skicka dessa för analys. Resultaten redovisas till föreningen.
Alternativ 1 Lämna mätdetektorerna i föreningens brevlåda på Myggdalsvägen 102 A OBS! Mätdetektorerna ska lämnas: Från den 12 mars till och med den 15 mars 2020 OBS! Lägg mätdetektorerna (2 st) i en plastpåse med namn, adress och lägenhetsnummer.
Alternativ 2 För de som vill ha hjälp med upphämtning av mätdetektorer i din lägenhet: Ring till Jaime Martínez torsdagen den 12 mars 2020 mellan kl. 09:00 - 17:00 OBS! Jaime Martínez Direkt: 070-653 99 67
Mätdetektorerna har placerats i vardagsrum samt i ett sovrum/kontor.
Kontaktpersoner
Styrelsen HSB Brf Sjötungan Jaime Martinez Direkt: 070-653 99 67 (09:00 – 17:00, övrig tid sms)
E-post: manu_2046@hotmail.com
Tack för er medverkan! Styrelsen, HSB Brf Sjötungan
Här finns en pdf-fil för nerladdning Klicka här
26 maj utgår de analoga sändningarna från Com Hem
Den 26 maj går Com Hem över till att sända tv-kanaler helt digitalt och de analoga kanalerna (inkl. FM-radio via tv-uttaget) utgår. Detta gäller de fria analoga kanalerna (ca.16 stycken) som ingår i din avgift. Förändringen är kostnadsfri. Du här kan läsa mer om vad som gäller Klicka här
Bastun stängd
Bastun är stängd för underhållsarbete måndagen 27 januari till och med söndagen den 2 februari
2020
Möteslokalen. Nya öppettider
Lokalen disponeras Måndag – Torsdag 16.00 – 20.00.
Fredag – Lördag – Söndag 16.00 – 22.00.
Bokas på Måndagsträffen.
2019
Radonmätning – förtydligande
Mätdetektorerna är märkta med V vardagsrum och S sovrum.
Öppna förpackningen och placera dosorna i respektive rum.
Läs de bifogade instruktionerna under punkten Placera dosorna hur du placerar dosorna i rummet.
Notera datumet när du placerade dosorna.
Detta är allt du behöver göra.
Du behöver inte skriva/fylla i någonting i formuläret. Du behöver inte logga in någonstans.
Vi har alla uppgifter.
Dosorna samlas in i början av mars.
Har du ytterligare frågor kontakta Jaime Martinez 070–653 99 67 (8.00–16.00)
Dags för däckbyte
Öppettider i däckförrådet, C-garaget
Lörd 19 okt. 15.00-15.45
Tisd 22 okt. 19.00-19.45
Torsd 24 okt. 19.00-19.45
Lörd 26 okt. 15.00-15.45
Torsd 31 okt. 19.00-19.45
Lörd 2 nov. 15.00-15.45
Tisd 5 nov. 19.00-19.45
Torsd 7 nov. 19.00-19.45
Tisd 12 nov. 19.00-19.45
Torsd 14 nov. 19.00-19.45
Tisd 19 nov. 19.00-19.45
Torsd 21 nov. 19.00-19.45
Tisd 26 nov. 19.00-19.45
Torsd 28 nov. 19.00-19.45
Respektera att det är dessa tider som gäller. Däckförvaringen är kostnadsfri. Vill man ha personlig service andra tider bör man ha sina däck någon annanstans.
Information om stambyte
År 1990 gjordes ett stambyte på delar av avloppsystemet i badrummen i samtliga lägenheter i området. Då satte man in en våtrumstapet och drog nya kall- och varmvattenrör inne i badrummen. Det vi nu kommit fram till i undersökningar är att kall- och varmvattenrören inne i huskroppen uppnått sin livslängd. Våtrumstapeten har för länge sen gjort sitt. Under 2019 ska styrelsen presentera ett förslag till renovering av stammarna. Det mesta tyder på att en total stamrenovering är det minst kostsamma över tid, varför samtliga huskroppar inom en 5-årsperiod förmodligen kommer att stambytas. Ingrepp i bostaden är, enligt sannoligt scenario, total utrivning av våtrum samt vissa ingrepp i kök. Styrelsen har tagit ett sk. inriktningsbeslut i frågan. Vilket i princip innebär att man kommer att gå vidare med förslag till medlemmarna på åtgärder och ett ekonomiskt upplägg. / Björn Bergström
Dags för däckbyte
Öppettider i däckförrådet, C-garaget
Månd 25 mars kl. 18.30-19.15
Onsd 27 mars kl. 19.00-19.45
Fred 29 mars kl. 19.00-19.45
Sönd 31 mars kl. 15.00-15.45
Tisd 2 april kl. 19.00-19.45
Torsd 4 april kl. 19.00-19.45
Lörd 6 april kl. 15.00-15.45
Månd 8 april kl. 18.30-19.15
Onsd 10 april kl. 19.00-19.45
Fred 12 april kl. 19.00-19.45
Sönd 14 april kl. 15.00-15.45
Tisd 16 april kl. 19.00-19.45
P.g.a. renoveringsarbeten i B- och C-garaget Kommer det inte vara möjligt att köra in med bil. Ta gärna med egen pirra/vagn eller liknande om möjligt. Tänk på att det bara är ovanstående tider som gäller.
Det grävs klart
Snart kan grävarbetena i etapp 2, M46–50 och M60–64, avslutas och återställningen börja. Dock återstår tre korta bitar in mot gaveln på M44, 52 och 58. Det är vår förhoppning att det arbetet kan göras snabbt men man får nog ändå räkna med att det tar ca.2 månader. Sen kan återställningen börja och vi återfår vår vackra ”huvudgata”
Det grävs till hösten Styrelsen håller på att ta in nya anbud för fortsättningen av utbytet av kallvattenrören. Anbuden får utvisa var i föreningen nästa etapp startar och vid vilken tidpunkt. Men trolig start tidigast efter sommaren.
Information om stambytet
År 1990 gjordes ett stambyte på delar av avloppsystemet i badrummen i samtliga lägenheter i området. Då satte man in en våtrumstapet och drog nya kall- och varmvattenrör inne i badrummen. Det vi nu kommit fram till i undersökningar är att kall- och varmvattenrören inne i huskroppen uppnått sin livslängd. Våtrumstapeten har för länge sen gjort sitt. Under 2019 ska styrelsen presentera ett förslag till renovering av stammarna. Det mesta tyder på att en total stamrenovering är det minst kostsamma över tid, varför samtliga huskroppar inom en 5-årsperiod förmodligen kommer att stambytas. Ingrepp i bostaden är, enligt sannoligt scenario, total utrivning av våtrum samt vissa ingrepp i kök. Styrelsen har tagit ett sk. inriktningsbeslut i frågan. Vilket i princip innebär att man kommer att gå vidare med förslag till medlemmarna på åtgärder och ett ekonomiskt upplägg.
/ Björn Bergström
Stambyte inriktningsbeslut
Styrelse har tagit ett inriktningsbeslut om stambyte. Det innebär att styrelsen anser ”att det måste göras ett stambyte”.
Stamrenovering
Styrelsen fortsätter titta på lösningar för våra till åren komna stammar. Vi genomför nu en stamspolning och filmning för att få ett korrekt underlag till förslag om beslut. Vi väger samtidigt in den ekonomiska aspekten i projektet. Mer information kommer så snart vi har beslut i frågan.
Det grävs i föreningen
Som alla nog märkt så grävs det en hel del i föreningen. Det brummar från grävmaskiner och lastbilar. Förklaringen är att kallvattenrören är i mycket dåligt skick och behöver bytas ut. Arbetet har tyvärr dragit ut på tiden vilket i sig beror på att rören ligger ovanligt djupt och är svåråtkomliga. Men arbetet är nödvändigt och kommer att garantera tillgång till vatten för lång tid framöver. Vi får ha tålamod och tänka positivt. För när det är klart så har vi rör som inte behöver bytas på 50 till 60 år!
2018
Inga fyrverkerier
Tyresö kommun har utökat förbudsområdet för fyrverkerier kring Tyresö centrum. Det området innefattar även Brf Sjötungan. Det betyder att INGA fyrverkerier får användas inom Brf Sjötungan. Läs mer på Tyresö kommuns hemsida.
Aktivitetsgruppen
Adventskaffe. Torsdag 6 december klockan 18.00
Nytt avtal för inglasning av balkong
Här finns blankett att ladda ner (Pdf-fil) Klicka här
Beställning av vinterlist till balkonginglasningen
Här finns blankett att ladda ner (Pdf-fil) Klicka här
Extra föreningsstämma 2018-07-05
Stämmoprotokoll finns här (Pfd-fil)
Stamrenoveringen
Styrelsen får information om rörens skick i början av november. För dagen har vi ingen ytterligare information att ge. Vi åter kommer så snart vi vet mer. Fortsatta grävningar kommer att ske sträckan mellan M46 och M12. Detta för att byta avloppsrör och kallvattenrör. Rören är över 50 år gamla och på vissa ställen i mycket dåligt skick
Ny fontän vid M20
Arbetet har startat med att bygga en ny fontän vid M20, beräknas vara klart under augusti.
Kallelse extra stämma
Kallelse till extra föreningsstämma med anledning av övertagande av underhållsansvar i samband med återställning efter vattenskada på Myggdalsvägen 104.
Stämman berör i första hand medlemmar på Myggdalsvägen 104, men stadgarna kräver att samtliga medlemmar ändå kallas till stämma.
Datum: 5 juli -18
Tid: kl. 19.00
Plats: Styrelserummet Myggdalsvägen 102 A
1. Föreningsstämmans öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
4. Godkännande av röstlängd.
5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman.
6. Godkännande av dagordning.
7. Val av två personer att jämte stämmans ordförande justera protokollet.
8. Val av minst två rösträknare.
9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning
10. Styrelsens redovisning av föreslagna åtgärder på ledningar för vatten och avlopp samt badrum, duschrum, kök.
Under denna punkt kommer HSB Konsult att, på uppdrag av styrelsen, lämna en sammanfattande redogörelse av förslag till åtgärder på ledningar för vatten och avlopp samt badrum, duschrum och kök i berörda lägenheter på Myggdalsvägen 104.
11. Styrelsens anmälda ärende om förändringsåtgärder i berörda bostadsrätter
Styrelsen föreslår att stämman beslutar om:
- att föreningen övertar medlemmens underhållsansvar under ombyggnadstiden i lägenheten med anledning av åtgärderna i badrum, duschrum och kök.
Beslutet innebär att medlemmarna godkänner att badrummen, duschrummen och köken återställs. I och med detta övertar föreningen ansvaret för underhållsåtgärderna under byggtiden för den lägenhet som underhållsåtgärderna pågår i. Beslutet tas med enkel majoritet.
12. Avslutning
Varmt välkomna!
/Styrelsen
Här finns kallelsen som pdf-fil
Bevakning
Från den 1 juni 2018 sköter Bevaknings Assistans AB bevakningen i området.
De har telefonnummer 08- 798 60 60
Årsmötesprotokoll 2018
Klicka här för att ladda ner en pfd-fil
Vi beklagar vattenavstängningarna. Vi beklagar de många vattenavstängningarna. Orsaken är att rören ligger djupt, väldigt djupt, och det är bara möjligt att byta korta sträckor i varje etapp. Vi gör allt för att Era besvär ska bli så små som möjligt
Information om stammar och badrum Styrelsen har beslutat att göra en utredning av behovet att eventuellt åtgärda vatten- och avloppsstammar i kök och badrum. Mer information finns på hemsidan under aktuellt.
Bevakning
Från den 1 juni 2018 sköter Bevaknings Assistans AB bevakningen i området.
De har telefonnummer 08- 798 60 60
Årsmötesprotokoll 2018
Klicka här för att ladda ner en pfd-fil
Kallelse till stämma 2018
Klicka här för att ladda ner en pdf-fil (5,6Mb)
Information om stammar och badrum
Här finns en pdf-fil. Klicka
här
Förbättringar i brandskyddet företagna under vintern 2017 / våren 2018
Södertörns Brandförsvarsförbund går återkommande inspektioner, som regel vartannat år.
I december 2015 gjorde dessa en inspektion o fann inga brister, varför de meddelade i november 2017 att
nästa kontroll sker 2019 eftersom senaste kontrollen visade på gott brandskydd.
Trots den positiva rapporten från Södertörns Brandförsvarsförbund anlitade vi själva en firma för att
göra en enkel brandskyddsinventering omfattande hela Sjötungan i november 2017.
Rapporten från denna inventering innebar att vi gjorde flera åtgärder.
Viktigaste
– tätningar i källargångarnas brandcellsgränser.
– gym o kontor: brandvarnare, brandsläckare
– bastu: förbättrad nödutgångsskyltning, brandvarnare, utbytt brandsläckare
– tvättstugor i källarplan: förbättrad nödutgångsskyltning, brandvarnare, brandsläckare
– fristående tvättstugor: brandsläckare
– garagen: brandsläckare
Våra rökluckor (trapphusen) kontrolleras varje år av FSS liksom rökgasgivarna, liksom tidigare. Varje år görs en brandsyn av styrelsen (nytt) Södertörns Brandförsvarsförbund gör återkommande inspektioner, liksom tidigare.
/Styrelsen
Boule
Välkommen att spela boule. Vi spelar, med start den 7 maj, på måndagar 10.00 och torsdagar 18.00. Detta om vädret tillåter. Platsen är fotbollsplanen. Alla är välkomma! Klot finns att låna.
Följ oss på Facebook. Klicka
här
Störningsjour
Från 1 mars 2018 är Bevaknings Assistans vår nya störningsjour och har telefonnummer 08 - 124 516 90. Det är Sjötungans eget nummer, så de vet varifrån du ringer. Men du måste även uppge dina kontaktuppgifter för administrationen ska bli korrekt. Du är dock anonym för dina grannar. Den störande debiteras 1500kr för utryckningen.
Relaxrummet
I avslutning till bastun finns relaxrummet (invigt februari 2018). Här kan du sitta och koppla av efter bastubadet. Du kommer in i relaxrummet från bastun med din nyckelbricka. Men du kan inte komma tillbaka till bastun så glöm inte att ta med dina tillhörigheter.
Valberedningen
Vill du vara med och påverka?
Just nu söker valberedningen efter nya personer till styrelsen Onsdagen den 23 maj 2018 har föreningen årsmöte och valberedningen söker personer som är intresserade av att sitta i föreningens styrelse.
HLR hjärt–lungräddning
Kursen är den 7 februari klockan 18.00 i styrelselokalen.
Kursen tar knappt 2 timmar
Än finns några platser kvar.
Anmäl dig till
Aune Nordlund, telefon 073–9033046
eller Gunilla Lovén, telefon 070–7671296
Schaktarbete börjar
Torsdagen den 18 januari börjar schaktarbeten för att inspektera och senare installera nya kallvattenrör. Arbetet startar uppe i de södra delarna av området.